小区物业常见安全漏洞现象与堵漏措施

作者: 来源: 发布时间:2023/04/15 浏览:2817

监控器无画面,尤其晚上看不清

漏洞现象:

1、监控头失效,摄像头老化、线路断损等;

2、摄像头无微光夜视功能,监控视频模糊或雪花等;

堵漏措施:

1、开展日常巡查与检修;

2、无夜视功能的,或增加灯光补偿设施,或改装微光夜视一体机。

 

不用刷卡无需核实即可进入园区

漏洞现象:

1、人行刷卡门形同虚设;

2、陌生人进出园区无核实;

3、大门敞开;

4、有人行刷卡门,但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入

堵漏措施:

1、设进出双向刷卡要求,而非进入刷卡;

2、对秩序维护人员核查行为进行监控;

3、大门关闭,如大门结构不利于出入管理,可在大门旁或内增设小门,装刷卡器。

4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案,如保姆、邮递员、送水工等,并进行公示。

 

门岗人员经常换,不熟悉外来人员

漏洞现象:

1、门岗人员不稳定,业主出入不熟悉,在人员核实过程中,容易与老业主发生冲突;

2、新门岗人员为了怕与业主发生冲突,外来人员与业主都不核实。

堵漏措施:

1、门岗人员上岗前要进行带岗学习,由老员工进行1带1的培训,保证新员工能够熟悉老业主;

2、如未来得及上岗培训,则可安排门岗人员以刷卡、出示业主证明的方式进行证明,态度要温和,对业主及非业主一视同仁。

3、张布入园须知,明确入园需提供相关证明,门岗人员公事公办,并表明自己新来,请业主谅解,短期内能够获得业主认可。

 

巡逻人员未按巡逻路线实施,聚岗、躲岗

漏洞现象:

1、未按巡逻路线巡逻,抄近路完成任务;

2、长时间在某个点停留;

3、巡逻路线长期不确定,巡逻人员自己决定巡逻顺序;

4、确定巡逻路线后不更换,被不法分子掌握规律钻了空子。

堵漏措施:

1、配置巡更打点系统,并每日检查巡更情况;

2、无电子巡更打点系统,则安排巡逻人员与监控中心互动,在指定监控点进行报点;

3、设置多条巡逻路线,定期更换变动;

4、可采用GPS巡更系统,掌握巡逻人员位置和路线。

 

装修工人在多户之间窜或留宿

漏洞现象:

1、办理出入证后,装修工人在非登记户进行作业;

2、装修工人晚上留宿在小区里;

3、装修工人在园区里骑车、运材料破坏公共绿地或设施。

堵漏措施:

1、装修监管人员进行户内装修巡检,检查装修工人证件;

2、每晚在时间确定后进行装修工人清场;

3、装修工人如确定要留宿在园区内,需要业主进行背书。

 

不用刷卡即可进入单元

漏洞现象:

1、有条件的安装刷卡系统,可增强管理便利性,并有利于业主私密性保护;

2、无条件的也要确保单元门机械锁好用,可通过业主自备钥匙开锁的方式解决部分问题;

3、宣传教导业主杜绝尾随人员一并进入。

堵漏措施:

1、单元门无刷卡系统;

2、单元门刷卡系统损坏;

3、单元门机械锁损坏;

4、不刷卡可跟进单元。

 

门禁系统用固定密码可开门

漏洞现象:

1、使用密码开门,且长期不更换;

2、密码开门痕迹明显,可从按键磨损情况来判断;

3、使用123456、111111、666666、888888等常见数字;

4、保洁人员掌握密码;

5、送奶、送报等外来人员掌握密码;

6、业主掌握密码。

堵漏措施:

1、密码作为门禁开启的备用手段,密码更新后进行存档,物业人员日常工作中不采用此方法;

2、密码不向业主公开;

3、保洁作业使用门禁卡,不可使用密码;

4、如发现有使用密码人员进入单元,立即更换密码并备案。

 

脉冲电子围栏没有电

漏洞现象:

1、电子围栏有断裂但无警报或修复;

2、电子围栏上有植物攀附;

3、电子围栏报警灯电源指示灯无显示。

堵漏措施:

1、将断裂线缆接驳好并拉直,高压危险标识牌挂立清晰,起到完好威慑的作用;

2、及时清理攀附的植物;

3、及时通电,如果短时间不能够修复,先保证报警灯有电运转。


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